Rẻ khiếp luôn
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 10/11/2026Mã tin TH-834425
Mức giá
20 tỷ
17 triệu/m²
Cao hơn khu vực 18,2%- Diện tích
- 1200 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 16,7 tr/m², thấp hơn 52,7% so với trung vị 35,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Tầm giá 20 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) — xe container, bụi và nước thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống sát KCN.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
2 nhà lớn trên nền đất 1200m2 full thổ
Chủ ở Sài Gòn
Nhà đó xây tính để lâu lâu giổ quải họ hàng lên có chỗ ở, tới mùa sầu riêng tập kết về phân chia ra
Sổ cất két
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 1200 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,9 tỷ · tính từ 128 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,2% — có cơ sở thương lượng về gần 16,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự đơn lập mẫu 1 trệt 2 lầu 300m2 đất giá 10,5 tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 300 m² | 10,5 tỷ |
| HH 1.5 % biệt thự MT QL 50–cần đước, long an -DT 710m2- 25 tỷ TL. Huyện Cần Đước, Long An | 710 m² | 25 tỷ |
| Bán biệt thự song lập rivera mẫu mới 1 trệt 2 lầu thanh toán 2 năm Huyện Bến Lức, Long An | 150 m² | 7,5 tỷ |
| Bán gấp Biệt thự 1lầu mặt tiền Mỹ Yên gần chợ Gò Đen Huyện Bến Lức, Long An | 300 m² | 9,5 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 14,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 128 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Xe container, bụi và nước thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống sát KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 109,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
19,2 tỷ
Gợi ý vào giá 19,2 – 20 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
