Ra gấp lô đất mặt tiền đường Bình Chuẩn 34, giá rẻ đầu tư 3.6ty/120m2
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-392292
Mức giá
3,6 tỷ
30 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 9,1%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Giá 8.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 30 tr/m², thấp hơn 7,7% so với trung vị 32,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 39 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 9,1%
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~1 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~1,4 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~1,4 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đắt giá:
Mặt tiền đường Bình Chuẩn 34, P. Bình Chuẩn, TP. Thuận An, Bình Dương. Nằm ngay sát chợ, khu vực buôn bán nhộn nhịp, dân cư đông đúc, lưu lượng xe cộ và người qua lại cực kỳ sầm uất từ sáng đến tối.
Thông tin chi tiết lô đất:
Diện tích: 5m x 24m = 120m² (Trong đó có 90m² thổ cư). Đất vuông vức, mặt tiền ngang 5m rộng rãi.
Giá bán: 3.6 tỷ đồng (Có thương lượng cho khách hàng thiện chí).
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh, sang tên công chứng nhanh chóng trong ngày.
Lợi thế kinh doanh & Đầu tư:
Vị trí vàng ngay chợ: Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề: mở cửa hàng bách hóa, tiệm thuốc, spa, quán ăn, trà sữa, hoặc xây ki-ốt cho thuê sinh dòng tiền ổn định.
Diện tích đẹp: Ngang 5m thiết kế bảng hiệu hoành tráng, chiều sâu 24m thoải mái làm không gian kinh doanh kết hợp ở hoặc chừa sân để xe rộng rãi.
Giao thông thuận tiện: Đường thông thoáng, kết nối nhanh ra các trục chính ĐT743, đường Bình Chuẩn 31, Mỹ Phước - Tân Vạn...
Lô đất này em độc quyền bán anh chị thiện chí liên hệ em qua Zalo hoặc hotline nhé.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất full thổ cư đường vĩnh phú 32. TP. HCM Thành phố Thuận An, Bình Dương | 190 m² | 5 tỷ |
| Bán đất Giáp Sân golf Bình nhâm hẽm xe tải 2ty1 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 68 m² | 2,1 tỷ |
| Đất kèm 8 phòng trọ + 1 kiot, thu nhập 12 triệu/tháng tại Bình Hòa Thành phố Thuận An, Bình Dương | 164 m² | 3,6 tỷ |
| 140.5m2 ( 5.5 X 25.5 ) - thổ cư 100m2 -đường xe tải 5m thông -sổ riêng Thành phố Thuận An, Bình Dương | 141 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 232 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~1 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
