Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
QUẬN 11 - MẶT TIỀN HẼM KD - LẠC LONG QUÂN - 4 TẦNG BTCT - GIÁ 8,5 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,7%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận 11 với 4 tầng bê tông cốt thép, diện tích 47 m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có vị trí mặt tiền hẻm, phù hợp kinh doanh. Giá rao 8.5 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền hẻm trên đường Lạc Long Quân, Quận 11, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào. Vị trí Quận 11 có kết nối khá tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 180.9 triệu/m², cao hơn 60.2% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá bán, đồng thời xem xét yếu tố mặt tiền hẻm kinh doanh có đủ để bù đắp chênh lệch giá hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền hẻm, thuận lợi cho việc kinh doanh.
- Kết cấu nhà 4 tầng bê tông cốt thép chắc chắn.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Nằm trên đường Lạc Long Quân, một trong những tuyến đường chính của Quận 11.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 180.9 triệu/m², cao hơn 60.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của các loại xe lớn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe hơi, xe tải).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
