![[𝟏𝟕𝟐𝐀/𝟐𝟗 𝐋𝐀̣𝐂 𝐋𝐎𝐍𝐆 𝐐𝐔𝐀̂𝐍] Đ𝐀̂́𝐓 𝐓𝐑𝐎̂́𝐍𝐆 𝐏𝐇𝐀̂𝐍 𝐋𝐎̂ — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135150897.jpg)
[𝟏𝟕𝟐𝐀/𝟐𝟗 𝐋𝐀̣𝐂 𝐋𝐎𝐍𝐆 𝐐𝐔𝐀̂𝐍] Đ𝐀̂́𝐓 𝐓𝐑𝐎̂́𝐍𝐆 𝐏𝐇𝐀̂𝐍 𝐋𝐎̂
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/10/2026Mã tin TH-768796
Mức giá
6,5 tỷ
135 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 10,3%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 48% tin cùng loại tại Quận 11
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
•Giá: theo vị trí và diện tích lô đất
•Diện tích: (4x12)m - (5x12)m - (8x12)m - (7x18)m
•Kết cấu: Đất trống tiện xây mới
•Sổ hồng riêng - chính chủ đứng bán
•Khu vực quy hoạch đồng bộ cao tầng khang trang, hẻm xe tải 7m có vỉa hè... Gần cà phê Miền Thảo Mộc - Minh Phụng và chi cục thuế Quận 11
[số điện thoại đã ẩn] - Mỹ Hường.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,2 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 10,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| ( Hh40tr) Nhà 2 lầu Trịnh Đình Trọng ngay ngã tư Lạc Long Quân Âu Cơ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 14 m² | 2,59 tỷ |
| Nhà cấp 4 hồng bàng (4.5x24)m - nở hậu tài lộc | phù hợp xây mới |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 150,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 75 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 135 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
