Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
( hh40tr) Nhà 2 lầu Trịnh Đình Trọng ngay ngã tư Lạc Long Quân Âu Cơ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56%.
Diện tích
14 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu tại Trịnh Đình Trọng, Quận 11 với diện tích 14m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần ngã tư Lạc Long Quân Âu Cơ là điểm cộng về kết nối, tuy nhiên diện tích nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay Trịnh Đình Trọng, gần ngã tư Lạc Long Quân Âu Cơ cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ cho 14m², tương đương 196.4 triệu/m², giá rao cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay Trịnh Đình Trọng, gần ngã tư Lạc Long Quân Âu Cơ, thuận tiện di chuyển và kết nối các khu vực lân cận.
- Nhà có 2 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Khu vực Quận 11 là khu dân cư sầm uất, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 14m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt và khó khăn trong việc cải tạo, mở rộng.
- Giá rao 2.8 tỷ (~196.4 tr/m²) cao hơn 96.8% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao cần xem xét kỹ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 2 lầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
