Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Quá hợp lý, TÔN ĐỨC THẮNG-15m ra ô tô- 28/32m2-5T - giá chào 4.78 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,8 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,7%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 28m2, 3 phòng ngủ, 5 tầng. Điểm nổi bật là vị trí gần đường ô tô và giá chào có vẻ hợp lý so với khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Tôn Đức Thắng, cách đường ô tô 15m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện dù không phải mặt tiền. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 4.78 tỷ đồng tương đương 170.7 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 11.2%, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc diện tích nhỏ và các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường ô tô (15m) thuận tiện di chuyển
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Đống Đa
- Giá chào có vẻ hợp lý, thấp hơn trung vị khu vực 11.2%
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng
- Thông tin về độ rộng hẻm cụ thể chưa được nêu rõ
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô vào tận nơi
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc mở rộng đường
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
