Phòng trọ giá rẻ ngõ 649 đường lĩnh nam
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-714752
Giá thuê/tháng
2,69 triệu/tháng
95.960 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 28 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin phòng trọ cho thuê
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Giá 7.5, Vị trí 6.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.5
- Giá 95.960 đ/m²/tháng, thấp hơn 30,9% so với trung vị 138.889 đ/m²/tháng của tin phòng trọ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 22 tin phòng trọ cho thuê tầm dưới 3 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (21,7% số tin phòng trọ cho thuê ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.1
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- TitanScore mạnh về giá (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Khu dân cư ngoài đê và hành lang thoát lũ sông Hồng (~0,4 km) — nhà đất ngoài đê thuộc diện di dời, hạn chế xây dựng, giá trị phụ thuộc mức bồi thường.
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~1 km) — nhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
nhà còn trống 01 phòng tầng 1 ,khép kín phòng sạch sẽ an toàn về phòng cháy chữa cháy ,có điều hoà, bình nóng lạnh ,quạt trần , chạn bát,tủ quần áo.... đt 28m giá 2,6 tr/ tháng ,điện nước có đồng hồ riêng ,phòng gần nhiều trường đại học ,bến xe ,chợ ....phù hợp với các đôi vợ chồng ,các bạn SV,ưu tiên các bạn ở lâu dài ,vui lòng gọi điện ! xin cảm ơn ( phòng như video và hình ảnh) chính chủ cho thuê các bạn SV ko làm phiền
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Phòng trọ
- Diện tích
- 28 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 2,69 triệu/tháng (95.960 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 8.060.604 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Trọ chung cư mini 3tr5-3tr7, ngõ 482 Kim Giang, Hoàng Mai Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 3,5 triệu/tháng |
| Phòng trọ full đồ, nhận pet, xe điện - Ngõ 228 Tam Trinh, Hoàng Mai Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 3,9 triệu/tháng |
| Cho thuê phòng ngõ 307 bùi xương trạch Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 12 m² | 1,5 triệu/tháng |
| Cho nữ thuê phòng nhà riêng 3,5 tầng, ngõ 254D Minh Khai, giá 1,5 tr Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 15 m² | 1,5 triệu/tháng |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 127,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu dân cư ngoài đê và hành lang thoát lũ sông HồngNhà đất ngoài đê thuộc diện di dời, hạn chế xây dựng, giá trị phụ thuộc mức bồi thường.Đã phê duyệtĐịnh hướng phát triểncách ~0,4 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngNhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 8.060.604 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 95.960 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
