Phân lô đền lừ - ô tô tránh - nhà mới 7 tầng - nội thất tiền tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-613537
Mức giá
19,8 tỷ
396 triệu/m²
Cao hơn khu vực 87,1%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 24% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.0
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 396 tr/m², cao hơn 99,8% so với trung vị 198,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Times City (~1,4 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) (~1,5 km) — công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,3 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) (~1,5 km) — khu vực trũng, giáp trạm xử lý nước thải Yên Sở và ùn tắc Vành đai 3 – Pháp Vân.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Phân lô đền lừ - ngõ ô tô tránh - nhà mới 7 tầng - nội thất tiền tỷ - thoáng trước sau
- mình nằm trên mặt ngõ to ô tô tránh, giao thông vô cùng thuận tiện.
Khu vực Đền Lừ tiện ích nhiều vô số kể, gần hồ gần công viên, chợ, trường, bãi gửi ô tô đủ cả.
thiết kế 7 tầng quá hiếm Nội thất tiền tỷ trang bị từ tầng 1 lên tận tầng 7, tặng lại hết cho khách thiện chí.
Bao gồm: Điều hoà ( đủ các phòng) tivi, bếp từ hút mùi, bàn ghế sô pha, bàn ăn, giường tủ….
Sau nhà có khe thoáng làm lối thoát hiểm, an toàn.
Tầng 1: Thông sàn, Gara ô tô, thang máy, thang bộ, wc đẩy về cuối nhà.
Tầng 2: Phòng khách, có sẵn kệ vách, tivi, sô pha bàn trà
Tầng 3,4 mỗi tầng 1 phong ngủ Master siêu rộng, wc khép kín, đầy đủ nội thất đẳng cấp 5 sao.
Tầng 5: 2 ngủ nhỏ + wc giữa
Tầng 6: Phòng bếp rộng, phòng ăn, WC với hệ thống tủ bếp kịch trần, bàn ghế ăn nhập khẩu, phía bên ngoài có sân chill chill ngắm cảnh bàn trà
Tầng 7: Phòng thờ sân phơi.
Sổ đỏ chính chủ, vuông đét đèn đẹt. Không quy hoạch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,6 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 87,1% — có cơ sở thương lượng về gần 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Trong Ngõ Phố Tam Trinh 400M sáng times city nhà đẹp gần phố Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 26 m² | 6,68 tỷ |
| Bán nhà Bằng Liệt dt 50m2 x5T, ngõ oto , thang máy, giá 9.2 tỷ, sđcc Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 50 m² | 9,2 tỷ |
| Bán nhà ngõ 183a Lĩnh nam , phường vĩnh hưng không dính QH Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 42 m² | 3,7 tỷ |
| Bán nhà Đại Từ 50m2 x5T, giá 8.8 tỷ, mới, đẹp, ở luôn, ngõ 3m Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 50 m² | 8,8 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 211,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 70 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmtrung hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,3 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Khu vực trũng, giáp trạm xử lý nước thải Yên Sở và ùn tắc Vành đai 3 – Pháp Vân.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 108,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,9 tỷ · 396 tr/m².
Giá muốn trả
19 tỷ
Gợi ý vào giá 19 – 19,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
