Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Trong Ngõ Phố Tam Trinh 400M sáng times city nhà đẹp gần phố
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,5%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố trong ngõ tại Tam Trinh, Hoàng Mai với diện tích 26m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là gần Times City và mặt phố, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ phố Tam Trinh, gần Times City. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí gần Times City cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (~267.7 tr/m2) cao hơn 104% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng nhà, vị trí thực tế và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Tam Trinh và Times City, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 26m2 có thể tối ưu không gian sống nếu thiết kế hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~267.7 tr/m2) cao hơn 104% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về nhà đẹp là chủ quan, cần xem xét thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
