Phân khu nhà phố mới Nagomi thuộc khu đô thị Waterpoint 355ha
Huyện Bến Lức, Long AnĐăng 31/10/2026Mã tin TH-977357
Mức giá
5,1 tỷ
57 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,3%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại Tây Ninh
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Giá 6.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 56,7 tr/m², cao hơn 13,3% so với trung vị 50 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Huyện Bến Lức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức) (~0,6 km) — hưởng lợi Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và quốc lộ 1 mở rộng.
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức) (~2,4 km) — vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ rút ngắn kết nối và kéo dân về.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức) (~0,6 km) — gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~0,5 km) — thu hồi đất trên 15 xã, người dân trong chỉ giới phải tái định cư.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Khu đô thị Waterpoint 355ha mở phân khu mới. Đa dạng các dòng sản phẩm:
- Nhà phố 1T2L 90m2.
- Biệt Thự Song Lập 1T2L 150m2.
- Nhà phố thương mại 1T1L1L1T 102m2.
- Biệt Thự Đơn Lập 225m2 - 600m2.
- Tất cả đều thiết kế mẫu mới. Phong cách đương đại.
+ Thanh toán giãn tới 36 tháng mới nhận nhà.
+ Hỗ trợ lãi suất 18 tháng.
+ Chiết khấu 3.4%.
+ Miễn phí 2 năm phí quản lý.
- Hệ tiện ích đã hình thành và hơn 1500 cư dân đang sinh sống.
- Hệ thông xe điện nội khu và xe bus ngoại khu sẵn sàng phục vụ cư dân.
- Khu compoud an ninh 24/7.
- Vị trí liền kề 2 cao tốc và 2 đường vành đai.
- Cách HCM chỉ 20 phút di chuyển.
- Quy mô dự án lên tới 355ha. Như 1 thành phố thu nhỏ của Bến Lức.
- Trường học đã hiện hữu: Emasi Plus, Talent Kid,...
*** Điểm nhấn của dự án: 3 mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông, liền kề cao tốc, mật độ xây dựng cực kỳ thấp chỉ 84 người/ha.
- Xem thực tế ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,1 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà phố vườn waterpoint 90m² (trục 16m ) - sổ sẵn - chỉ từ 4,1 tỷ! Huyện Bến Lức, Long An | 90 m² | 4,1 tỷ |
| Bán gấp căn góc aquaria waterpoint - 1 trệt 1 lầu - giá 4,3 tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 90 m² | 4,3 tỷ |
| Nhà đã hoàn công mặt tiền đường 6m, mặt sông Bến lức Huyện Bến Lức, Long An | 100 m² | 3,25 tỷ |
| BÁN nhà phố vườn Waterpoint, đã có sổ hồng, giá chỉ 3,8 Tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 90 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Huyện Bến Lức
- Giá rao trung vị
- 45,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)Hưởng lợi Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và quốc lộ 1 mở rộng.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmdài hạn
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức)Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ rút ngắn kết nối và kéo dân về.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnGiảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)Gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Thu hồi đất trên 15 xã, người dân trong chỉ giới phải tái định cư.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
4,9 tỷ
Gợi ý vào giá 4,9 – 5,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
