Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Penthouse Him Lam Riverside, Q.7 | 219.3m² | Sổ Hồng. Căn góc. View BT
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,5%.
Diện tích
219 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ penthouse tại dự án Him Lam Riverside, Quận 7, với diện tích lớn 219.3m² và 3 phòng ngủ. Căn hộ có lợi thế là căn góc và có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Him Lam Riverside, Quận 7, là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và kết nối tốt với các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng với loại hình căn hộ penthouse thì thường có đường lớn và thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 84.4 triệu/m², cao hơn 13.7% so với trung vị khu vực, giá căn hộ này có vẻ cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về tiện ích, chất lượng hoàn thiện và view thực tế để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 219.3m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian sống rộng rãi.
- Là căn góc, mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
- View biệt thự, có thể mang lại không gian sống yên tĩnh và đẹp mắt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.5 tỷ, tương đương 84.4 triệu/m², cao hơn 13.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, hiện trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu, ngoại khu và các chi phí phát sinh hàng tháng (phí quản lý, điện, nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
