![[Penthouse] Him Lam Riverside, Q.7 | 203,8m² | Sổ Hồng. View Biệt thự](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F131188569.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
[Penthouse] Him Lam Riverside, Q.7 | 203,8m² | Sổ Hồng. View Biệt thự
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,8 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3%.
Diện tích
204 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ penthouse tại Him Lam Riverside, Quận 7 với diện tích lớn 203.8m² và 4 phòng ngủ. Tin rao nổi bật với view biệt thự và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực phát triển. Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ penthouse nên giao thông nội khu dự án thuận tiện. Cần xác minh kết nối giao thông từ dự án ra các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 82.4 triệu/m², căn penthouse này cao hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nội thất cao cấp, view đẹp đặc biệt, hoặc tiện ích vượt trội, nhưng cần được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 203.8m² phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Pháp lý sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- View biệt thự là điểm cộng về cảnh quan và không gian sống.
- 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.8 tỷ (~82.4 tr/m²) cao hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tình trạng căn hộ và thiết kế.
- Không có thông tin về phí quản lý hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Him Lam Riverside.
- 4Đối chiếu giá với các căn penthouse tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
