Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ ĐỖ CỬA, Ô TÔ ĐI THÔNG 2 ĐẦU, SÂN 5M, 4 TẦNG BTCT 3 PHÒNG NGỦ 3WC
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận Phú Nhuận với diện tích 27m2, có 3 phòng ngủ và 3WC. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và đi thông hai đầu, cùng với sân rộng 5m. Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 168.5 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 2.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà có ưu điểm lớn về giao thông khi ô tô có thể đỗ cửa và đi thông hai đầu, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tin cũng nêu có sân 5m, tăng thêm không gian tiện ích. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 168.5 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 2.2%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến ưu điểm về giao thông ô tô và kết cấu nhà 4 tầng. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cộng
- Ô tô đỗ cửa và đi thông hai đầu, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Có sân rộng 5m, tạo không gian thoáng đãng và tiện ích.
- Nhà xây 4 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, có 3 phòng ngủ và 3WC, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận có kết nối tốt và nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 27m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 168.5 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 2.2%, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường/hẻm ô tô và khả năng đi thông hai đầu như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
