Chính chủ bán nhà Phan Xích Long - 4PN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐăng 15/10/2026Mã tin TH-658920
Mức giá
10,6 tỷ
208 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,6%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Quận Phú Nhuận
- Giá5.0
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.3
- Chất lượng5.8
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Miễn tiếp môi giới, nếu thực sự là khách hãy liên hệ ạ. Nhà có em bé sơ sinh nhiều khi không tiện nghe điện thoại, anh/chị quan tâm vui lòng nhắn Zalo giúp em ạ. Em cảm ơn.
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán nhà vuông vức ngay khu Phan Xích Long sầm uất. Đi vài bước ra đường lớn Phan Đăng Lưu. Quán cafe, tạp hóa, quán ăn, ministop đi chục bước là tới. Khu này đi đâu cũng gần.
- Diện tích sàn sử dụng 51.1m², vuông vức nhỉnh 7m 1 bề.
- Kết cấu 1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng.
- 4 Phòng ngủ, 6 toilet
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ.
- Nhà đẹp còn mới tinh, xe 4 chỗ nhỏ và xe Van 500kg vào được ngay trước cửa nhà, di chuyển thuận tiện.
- Không bao giờ bị ngập mặc cho mưa lớn.
- Sân chung trước nhà rộng dựng rạp tiệc đám vô tư, trẻ em có chỗ chạy nhảy. Ít có nhà hẻm nào có sân rộng như vầy. Còn bình thường thì khu rất yên tĩnh mặc dù ở quận trung tâm.
- Nhà sẵn, không cho thuê, có thể dọn vào ở bất cứ lúc nào.
- Pháp lý rõ ràng, không thế chấp, không tranh chấp.
- Mình có thuê luật sư để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả 2 bên mua và bán.
- Giá 10.6 tỉ còn thương lượng cho ai thiện chí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,4 tỷ · tính từ 57 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,6% — có cơ sở thương lượng về gần 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| ## 7.8 tỷ – cô giang, P. Cầu kiệu (phú nhuận) – gần phan xích long Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7,8 tỷ |
| (H. Iếm) nhà xây mới phú nhuận ~ 40m2 4 tầng BTCT Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² |
Khu vực Phú Nhuận
- Giá rao trung vị
- 165,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -3,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 90 tin
Quận Phú Nhuận có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc của trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 4,7 km. Các tuyến đường huyết mạch nổi bật bao gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Trần Huy Liệu, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Sơn, Hồng Hà, Phổ Quang, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Trọng Tuyển, Thích Quảng Đức, Trần Hữu Trang, Trường Sa. Đặc biệt, trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa là tuyến đường ngoại giao, cửa ngõ chính từ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vào trung tâm Quận 1. Về giao thông công cộng, Tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước) và Tuyến 4B (Công viên Gia Định – Lăng Cha Cả) được quy hoạch đi qua Quận Phú Nhuận. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm) cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và kêu gọi đầu tư. Các kế hoạch phát triển hạ tầng bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường dẫn vào ngã tư Phú Nhuận (Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm), cùng với việc xem xét xây dựng hầm chui cho người đi bộ.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 16/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 58 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 208 tr/m².
Giá muốn trả
10,2 tỷ
Gợi ý vào giá 10,2 – 10,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
