Nhà trọ 155m đường xe tải thông kdc kế chợ Dĩ An 1 và BigC Go vào 1km
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 10/11/2026Mã tin TH-422376
Mức giá
4,25 tỷ
27 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 42,8%- Diện tích
- 155 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 75% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 27,4 tr/m², thấp hơn 30,9% so với trung vị 39,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 151 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 36 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 8 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 42,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3,8 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 42,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM) (~0,2 km) — thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
hà trọ kdc gần BigC GO Dĩ An, phường Tân Đông Hiệp TP Dĩ An. (P. Dĩ An Tphcm)
Nhà trọ 4.25 tỷ TL - 154.9m2 (ngang 5m).
Thổ cư 149m2. Sổ hồng riêng.
Hỗ trợ vay ngân hàng..
Vị trí: Gần đường Trần Quang Khải vào 150m, gần đường Đông Tác và Hai Bà Trưng..chợ Dĩ An 1, GO Dĩ An, trung tâm hành chính Dĩ An, và Thủ Đức, đường xe tải thông , đi lại thuận tiện. Xây dựng tự do.
Nhà có 8 phòng trọ thu 9 triệu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 155 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,4 tỷ · tính từ 85 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 42,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà trọ kdc gần kcn Sóng Thần,chợ Xóm Nghèo và Vincom550 Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 2,75 tỷ |
| Bán nhà trệt lửng sổ riêng ngay chợ gần TTHC Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 84 m² | 4,28 tỷ |
| Chính chủ cần bán gấp 184m2,SHR ,bớt lộc sâu Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 184 m² | 6,8 tỷ |
| Cần bán giảm 800tr còn TL Nhà phố gần chợ Dĩ An 1, Đông Hòa,Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 63 m² | 3,55 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 47,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 190 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
4,1 tỷ
Gợi ý vào giá 4,1 – 4,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
