Nhà riêng 2 tầng – ôtô tới cửa – giá hơn 2 tỷ – sổ hồng riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-335922
Mức giá
2,65 tỷ
110 triệu/m²
Cao hơn khu vực 44%- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.5
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 110,4 tr/m², cao hơn 123,5% so với trung vị 49,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 72 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~2 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Diện tích 24 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà riêng 2 tầng – ôtô tới cửa – giá hơn 2 tỷ – sổ hồng riêng
Vị trí: Đông Hưng Thuận, Quận 12 (giáp ranh Gò Vấp)
Điểm nhấn:
• Diện tích đất: 3m x 8m (24m²)
• Kết cấu: 1 trệt – 1 lầu, 2 phòng ngủ rộng rãi
• Ôtô tới cửa, đường khu dân cư thoáng đãng
• Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, đầy đủ tiện ích xung quanh
• Sổ hồng riêng – giao dịch công chứng nhanh chóng
• Giá hơn 2 tỷ – phù hợp ngân sách gia đình trẻ
Tiện ích xung quanh:
• Cách chợ Cầu chỉ vài phút đi lại
• Giáp Gò Vấp – kết nối dễ dàng đến trung tâm TP.HCM
• Trường học, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng trong bán kính 1km
Phù hợp:
Gia đình trẻ tìm nơi an cư ổn định, ngân sách vừa tầm, muốn có nhà riêng với sổ hồng rõ ràng.
Thương lượng trực tiếp chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 175 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| BÁN NHÀ Đông Hưng Thuận 26-DT 85M2 (4.5 19) gần Galaxy Nguyễn Văn Quá Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 5,39 tỷ |
| 5 tỷ - HXH 8m - KD - dương thị mười - Q12 - 5 tầng - 5PN - SHR HC Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 5 tỷ |
| Nhà Mới TL 22, 70m2, Thới An, Q12, Nhỉnh 4T Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 4,05 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng BTCT đúc hẻm xe hơi đường nguyễn thị búp trung mỹ tây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,25 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 76,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 348 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
