Nhà phố mega ruby khang điền - dt 5x15m 3 tầng - full nt đẹp - bv 24/7
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-170430
Mức giá
10 tỷ
133 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42%- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 133,3 tr/m², cao hơn 31,8% so với trung vị 101,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 166 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~1,2 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~2,6 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và depot bị thu hồi.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Mega ruby khang điền – nhà đông nam mát mẻ – 3PN + phòng SHC
{{}} Chính chủ cần chuyển nhượng nhà phố Mega Ruby Khang Điền, P. Long Trường, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ).
{{}} **Thông tin nổi bật:**
- Diện tích đất: 5x15m, vuông vức đẹp.
- DT sàn sử dụng: 152m².
- Thiết kế: 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ lớn + phòng sinh hoạt chung rộng rãi.
- Hướng Đông Nam cực kỳ mát mẻ, đón gió tự nhiên.
- Nhà hoàn thiện đẹp, dọn vào ở ngay.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng.
{{}} **Tiện ích compound cao cấp:**
- An ninh khép kín, bảo vệ 24/7, quản lý CBRE.
- Hồ bơi, gym, công viên ven sông, sân thể thao.
- Khu dân cư văn minh, yên tĩnh, nhiều cây xanh.
- Kết nối thuận tiện cao tốc, di chuyển nhanh về các khu vực trung tâm.
{{}} **Giá bán: 10,x tỷ – thương lượng lộc cho khách thiện chí.**
Liên hệ: ***** – Duy Khang Điền**
Hỗ trợ xem nhà thực tế 24/7.
Chuyên ký gửi mua bán – cho thuê nhà phố, biệt thự các khu compound Khang Điền.
FB & TikTok: @duykhangdien
#MegaRuby #MegaRubyKhangDien #KhangDien #NhaPhoMegaRuby #BanNhaQuan9 #BanNhaThuDuc #NhaPhoCompound #DuyKhangDien
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7 tỷ · tính từ 129 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42% — có cơ sở thương lượng về gần 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà tam bình – hẻm xe hơi – 3PN – giá 4,6 tỷ địa chỉ: đường s Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,6 tỷ |
| Nhà cấp 4 ngang 7,5m diện tích 112m2 Linh Xuân Thủ Đức 5,95 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 5,95 tỷ |
| Bán dãy nhà sát vạn phúc city đường 10 mét Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà mới 3 tầng ngang 6m sân rộng để xe hơi xe máy - Ngay chợ Hiệp Binh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7,9 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,6 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhĐất trong hành lang tuyến và depot bị thu hồi.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 133 tr/m².
Giá muốn trả
9,6 tỷ
Gợi ý vào giá 9,6 – 10 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
