Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN DÃY NHÀ SÁT VẠN PHÚC CITY ĐƯỜNG 10 mét
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy nhà phố 60m² với 4 phòng ngủ, nằm sát Vạn Phúc City tại Thành phố Thủ Đức. Điểm nổi bật là đường vào rộng 10 mét, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng dãy nhà và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát Vạn Phúc City, một vị trí thuận lợi tại Thành phố Thủ Đức. Đường vào rộng 10 mét cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển dễ dàng, tạo điều kiện tốt cho giao thông và kinh doanh. Vị trí này có khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 7.9 tỷ (~131.7 tr/m²), giá này cao hơn 92.8% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng công trình, tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí sát Vạn Phúc City có tiềm năng phát triển và tiện ích đồng bộ.
- Đường vào rộng 10 mét rất thuận tiện cho xe cộ và kinh doanh.
- Diện tích 60m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~131.7 tr/m²) cao hơn 92.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng dãy nhà (số lượng căn, tình trạng xây dựng, năm xây dựng).
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về các tiện ích cụ thể xung quanh ngoài việc sát Vạn Phúc City.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của dãy nhà, bao gồm số lượng căn, tình trạng xây dựng, chất lượng công trình và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác nhận lại độ rộng thực tế của đường 10 mét và khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
