Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI KHU DÂN TRÍ - ĐƯỜNG 8M 2552 HUỲNH TẤN PHÁT CÓ VỈA HÈ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,2%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố hiện đại có 4 phòng ngủ, nằm trong khu dân trí cao tại địa chỉ 2552 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè. Tin rao nổi bật với đường trước nhà rộng 8m có vỉa hè, tuy nhiên giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường 8m có vỉa hè, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đậu đỗ, cũng như kinh doanh. Vị trí tại 2552 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè, là khu dân trí, cho thấy môi trường sống ổn định nhưng có thể cách xa trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ, tương đương 91.1 triệu/m², căn nhà này có mức giá chào bán rất cao, chênh lệch tới 67.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể khiến người mua phải cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản trong tương lai.
Điểm cộng
- Nhà phố hiện đại, phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Đường trước nhà rộng 8m có vỉa hè, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nằm trong khu dân trí cao, đảm bảo an ninh và môi trường sống tốt.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người hoặc đa thế hệ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~91.1 tr/m²) cao hơn 67.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất bên trong.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
