Nhà phân lô kinh doanh Đống Đa, 62m², 24.8 tỷ
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-405984
Mức giá
24,8 tỷ
400 triệu/m²
Cao hơn khu vực 100%- Diện tích
- 62 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá3.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.6
- Giá 400 tr/m², cao hơn 66,7% so với trung vị 240 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 29 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~1,3 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 100% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội (~0,1 km) — rào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tâm điểm thương mại đống đa | tam giác thái hà – thái thịnh – láng hạ | 62m² – 24.8 tỷ
Phân lô – ô tô qua nhà | kinh doanh – văn phòng đa công năng
Vị trí đẹp, gần ga Metro Thái Hà, hồ Hoàng Cầu, tiện ích bao quanh.
Ngõ phân lô bàn cờ, rộng, thông thoáng, ô tô qua nhà. Khu vực kinh doanh buôn bán sầm uất, nhộn nhịp.
Thiết kế 7 tầng KCBT thang máy, thông sàn, phong thủy vượng tài, thang máy, gara ô tô, tối ưu công năng.
Sổ đỏ chính chủ – Pháp lý chuẩn – Sẵn sàng giao dịch
Liên hệ Mr. Dũng SG – *** (Call/Zalo)
#ThaiHa #DongDa #PhanLo #OtoTranh #BatDongSan #DungSG
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 62 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,4 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 100% — có cơ sở thương lượng về gần 12,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố Yên Lãng mới xây, có thang máy, 50m2 x 4 tầng Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 12 tỷ |
| Bán nhà 38m2 cạnh Xã Đàn, giá hơn 5 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 38 m² | 5 tỷ |
| Nhà đẹp phố Vũ Ngọc Phan phân lô, ô tô vào nhà, full nội thất,42m2x4T Quận Đống Đa, Hà Nội | 42 m² | 7,8 tỷ |
| Nhà đẹp phân lô khu Chùa Láng, gần phố, trường chợ, full nội thất 38m2 Quận Đống Đa, Hà Nội | 38 m² | 7,1 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 200 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 66 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiRào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 135,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,9 tỷ · 400 tr/m².
Giá muốn trả
23,8 tỷ
Gợi ý vào giá 23,8 – 24,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
