Nhà Nguyễn Văn Quá 90m2x 2 tầng HXH 5tỷ2
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 17/10/2026Mã tin TH-022889
Mức giá
5,2 tỷ
58 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 75% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí4.9
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~2 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà hẻm xe hơi nguyễn văn quá – 90m² ngang 4.5m – sân rộng để xe, trồng cây – sát gò vấp – SHR hoàn công đủ
Vị trí: Đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, giáp Gò Vấp.
Thông tin căn nhà:
Diện tích: 4.5m × 20m, tổng 90m².
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, gồm 3 phòng ngủ.
Hẻm xe hơi, thông nhiều hướng, di chuyển thuận tiện.
Sân rộng phía trước, thoải mái để xe, trồng cây xanh.
Ngang 4.5m đẹp, phù hợp gia đình ở lâu dài.
Tiện ích nổi bật:
Gần trường học các cấp, thuận tiện đưa đón con.
Giáp Gò Vấp, vài trăm mét là đến Quang Trung Gò Vấp c
Pháp lý rõ ràng:
Sổ hồng riêng.
Hoàn công đầy đủ.
Đất vuông vức, thông số đẹp.
Liên hệ Diễm xem nhà trực tiếp – thương lượng chính chủ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,6 tỷ · tính từ 236 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Tô Ký 4x9. 1 Lầu. 2PN. Chính chủ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 1,39 tỷ |
| Cần bán gấp - nhà lâm thị hố - 88m2 - hẻm oto - giá 4.1tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 73,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 448 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 17/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 28,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 58 tr/m².
Giá muốn trả
5 tỷ
Gợi ý vào giá 5 – 5,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
