
Nhà đúc thật 1 trệt 1 lầu – 4x14m – shr – chính chủ lâu đời
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-506584
Mức giá
4,5 tỷ
82 triệu/m²
Cao hơn khu vực 6,7%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 98% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.9
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,2 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,8 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đúc thật 1 trệt 1 lầu – 4x14m – SHR – chính chủ lâu đời
Vị trí vàng – tiện ích đầy đủ
- Nằm ngay khu vực Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 – khu dân cư đông đúc, tiện ích sẵn có.
- Cách mặt tiền đường lớn Phan Văn Hớn chỉ 90m, di chuyển thuận tiện vào trung tâm TP và các quận lân cận.
- Hẻm rộng thoải mái, ô tô 7 chỗ đậu cách nhà chỉ 3 bước chân; gần bãi gửi xe ô tô (khoảng 2 phút đi bộ) – an toàn, không lo kẹt xe.
Không gian sống – thiết kế hợp lý
- Diện tích đất: 4m x 14m, xây 1 trệt + 1 lầu (nhà đúc thật chắc chắn).
- Bố cục: 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh – phù hợp gia đình 3 thế hệ hoặc cho thuê sinh lời.
- Có giếng trời thông gió tự nhiên, nhà luôn sáng sủa, thoáng mát, không ngột ngạt.
Phía sau view hồ xanh – không gian thư giãn lý tưởng, tăng giá trị bất động sản.
Pháp lý rõ ràng – an tâm mua bán
Sổ hồng riêng, chính chủ lâu đời – giao dịch nhanh chóng, không vướng mắc.
Giá bán: 4.5 tỷ – còn thương lượng với khách thiện chí.
Liên hệ ngay chủ nhà để xem nhà thực tế – cơ hội sở hữu nhà vị trí đẹp, pháp lý chuẩn chỉ trong tầm tay!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 175 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Mới TL 22, 70m2, Thới An, Q12, Nhỉnh 4T Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 4,05 tỷ |
| Nhà MT Thạnh Lộc 22, 4.5x16, 1T1L, Đông-Nam, 5.15tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 76,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 348 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmdài hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thị
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 82 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



