Nhà đẹp nguyễn chí thanh hải châu - mt 11m nổ hậu - dòng tiền 11tr/th
Quận Hải Châu, Đà NẵngĐăng 03/11/2026Mã tin TH-216540
Mức giá
14 tỷ
110 triệu/m²
Cao hơn khu vực 22,9%- Diện tích
- 127 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 110,2 tr/m², cao hơn 186,3% so với trung vị 38,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 101 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Hải Châu so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~11 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ hội hiếm có sở hữu vị trí vàng trung tâm Hải Châu! Vừa ở, vừa kinh doanh hoặc tiếp tục thu dòng tiền ổn định hàng tháng ngay trung tâm Đà Nẵng.
Thông tin chi tiết:
Diện tích: 126,7m² (Ngang 11m x Đất nở hậu tài lộc)
Kết cấu: Nhà C4 có 2 tầng kiên cố, thiết kế thoáng đẹp.
Hiện trạng: Đang cho thuê kinh doanh coffee thu nhập sẵn 11 triệu/tháng.
Giao thông: Kiệt rộng 5m, xe hơi ra vào thoải mái, vị trí cực kỳ sầm uất.
Vị trí & Tiện ích:
Ngay trung tâm Hải Châu, giáp các trục đường lớn.
2 phút đi bộ ra ĐH Duy Tân, ĐH Ngoại Ngữ.
5 phút đi bộ tới THPT Phan Châu Trinh, gần các trường mầm non.
Sát Bệnh viện C Đà Nẵng, Bệnh viện Thiện Nhân.
5 phút di chuyển ra Cầu Sông Hàn.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng sang tên ngay.
Mặt tiền cực rộng 11m nở hậu hiếm có tại khu vực Nguyễn Chí Thanh, lợi thế kinh doanh mọi ngành nghề.
Vị trí tập trung cực đông sinh viên, dân văn phòng và bệnh viện – bảo chứng cho giá trị cho thuê và tiềm năng tăng giá trị bất động sản vượt trội.
Liên hệ ngay: *** (Duyxemnha) để xem nhà trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 127 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,4 tỷ · tính từ 69 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,9% — có cơ sở thương lượng về gần 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 73m2 đất kiệt sát đường ca văn thỉnh - trung tâm hoà cường Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 73 m² | 3,75 tỷ |
| Cần bán gấp lô đất nguyễn sơn hà 124m2(ngang 7.5m) giá 12.5 tỷ Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 124 m² | 12,5 tỷ |
| Cần bán lô đất MT 7m đường phạm văn bạch đà nẵng Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 108 m² | 10,5 tỷ |
| Đất rẻ 5,2t có thương lượng giữa trung tâm hải châu cũ (hoà cường mới) Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 52 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Quận Hải Châu
- Giá rao trung vị
- 89,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 69 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~11 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 76,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,6 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
13,4 tỷ
Gợi ý vào giá 13,4 – 14 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
