Nhà Dãy Trọ 12phòng,Gốc 2MT,Ng7x30=208m2,Gia 16tỷ ,Chính Chủ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-677142
Mức giá
16 tỷ
77 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 209 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.6
- Chất lượng4.8
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 6.6Thấp nhất: Chất lượng 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 76,6 tr/m², thấp hơn 11,2% so với trung vị 86,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 15 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà hiện tại chỉ mới cấp 4 nhưng xung quanh đều là nhà cao tầng hết, đường hiện tại 2 xe tải thông nhau được, đông dân cư ở, nhà hiện đang cho thuê 12phòng, lúc nào cũng full phòng, cứ ng này ra là có ng mới vô mướn thuê liền, doanh thu hiện tại mỗi tháng đx 25tr/ tháng, vì nhà cấp 4 xây lâu đời nên cho thuê rất rẻ nhưng vẫn có doanh thu ổn định, khách mua về ko thích có thể đập xây kho xưởng or xây làm trọ cao cấp hơn, chắc chắn doanh thu mỗi tháng sẽ tăng rất cao, được cái có người quản lý nhà trọ đáng tin tưởng coi dùm mấy chục năm lun.
Nhà vị trí gần bệnh viện, gần chợ, gần trường học, gan sieu thi vv…,sau này đường xá sẽ làm rộng ra nữa, tương lai khu vực này sẽ lên khu đô thị mới đường tây lân sẽ bắt thẳng ra bờ kè vv, Dân cư xung quanh rất thân thiện, rất dễ thương, vui vẻ hoà đồng nè:)
Khách có nhu cầu xem nha or cần thêm thong tin chi tiết LH Mình: Khiêm(Chính chủ)
Không Tiếp Quảng Cáo, Tụi bây làm ơn tránh xa t ra (phiền Lắm) tks tụi bây nhiu lắm.
Giá 16Tỷ (Chính Chủ).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 209 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 15,9 tỷ · tính từ 407 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự khu Tên Lửa nội thất cao cấp 10x20m có hầm 3 lầu giá 31 tỷ TL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 31 tỷ |
| Biệt thự Mặt tiền Khu Tên Lửa, An Lạc, Bình Tân, Nhà 4 tầng,10 x 20m Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 37 tỷ |
| Giảm còn 15,6 tỏi - MTKD.sầm uất- celadon city aeon T.phú 200m - 325m2 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 325 m² | 15,6 tỷ |
| BÁN NHÀ LỚN. DT: 8,1-37m, DT trệt: 300m, DTSD: 500m, một lầu đúc. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 18,5 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 76 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 87,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 77 tr/m².
Giá muốn trả
15,4 tỷ
Gợi ý vào giá 15,4 – 16 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
