Giảm còn 15,6 tỏi - mtkd.sầm uất- celadon city aeon t.phú 200m - 325m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-952879
Mức giá
15,6 tỷ
48 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 36,8%- Diện tích
- 325 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 48 tr/m², cao hơn 12,4% so với trung vị 42,7 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 15 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 36,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 36,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm chào còn 15,6tỏi : mặt tiền KD.sầm uất
Nhà ngay celadon city aeon T.phú ( 13m x 25m . 325m2 )
Mặt Tiền Kinh Doanh Sầm Uất , Nhà cách chung cư Celadon City Aeon Tân phú vài phút đi bộ , Ngay Siêu Thị Aeon Tân Phú .
Diện tích ngang 13m dài 25 CÔNG NHẬN ĐỦ 325m vuông , Sổ hồng công nhận đủ diễn tích ,
Nhà bị QH trừ lộ giới , được nhận đền bù , diện tích còn lại là160m2 nhưng nhà thành lô góc hai mặt tiền giá trị tăng gấp bội .
Vị trí : mặt tiền đường số 8 Bình Hưng Hòa sát bên Aeon Tân phú .nhà C4 , diện tích lớn , tương lai gần thành nhà góc 2 mặt tiền tiện xây mới cao tầng , phù hợp mọi lĩnh vực khai thác giá trị tăng cao .
Pháp lý rõ ràng .Sổ hồng công nhận đủ diện tích.
Chủ chào nhỉnh 18 tỏi .Giảm chào còn 15,6 tỏi
Liên hệ : Văn Thuyết
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 325 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 24,7 tỷ · tính từ 407 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 36,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Dãy Trọ 12phòng,Gốc 2MT,Ng7x30=208m2,Gia 16tỷ ,Chính Chủ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 209 m² | 16 tỷ |
| Biệt thự khu Tên Lửa nội thất cao cấp 10x20m có hầm 3 lầu giá 31 tỷ TL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 31 tỷ |
| Biệt thự Mặt tiền Khu Tên Lửa, An Lạc, Bình Tân, Nhà 4 tầng,10 x 20m Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 37 tỷ |
| BÁN NHÀ LỚN. DT: 8,1-37m, DT trệt: 300m, DTSD: 500m, một lầu đúc. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 18,5 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 76 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 85,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
15 tỷ
Gợi ý vào giá 15 – 15,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
