Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Chúc Sơn 5 TẦNG ÔTÔ ĐỖ CỬA FULL NỘI THẤT
Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Chương Mỹ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng tại Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội với diện tích 36m². Ngôi nhà nổi bật với khả năng ô tô đỗ cửa và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Chúc Sơn, Chương Mỹ là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng (~83.3 triệu/m²), thấp hơn 10.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí thực tế để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích 36m².
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn chi phí sắm sửa.
- Giá rao bán thấp hơn 10.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm.
- Vị trí tại Chương Mỹ có thể xa trung tâm Hà Nội, phù hợp với người làm việc tại khu vực lân cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng thực tế để ô tô đỗ cửa có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra chất lượng và tình trạng nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
