Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4 tầng Chúc Lý giá 3.8 tỷ
Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Giá bán
3,8 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,4%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Chương Mỹ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Chúc Lý, Chương Mỹ, Hà Nội với giá 3.8 tỷ đồng. Diện tích 50 m², giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về đặc điểm nhà và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Chúc Lý, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng tương đương 76 triệu/m², tin rao này có giá thấp hơn 18.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 50 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Giá rao 3.8 tỷ (~76 tr/m²) thấp hơn 18.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Chưa rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng lớn đến giá trị và công năng sử dụng.
- Vị trí ở Huyện Chương Mỹ có thể xa trung tâm Hà Nội, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng, bố trí phòng ốc và tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng đường/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
