Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CHÚC SƠN, CHƯƠNG MỸ - 63M2 SÂN CỔNG Ô TÔ ĐỖ
Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,4%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Chương Mỹ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Chúc Sơn, Chương Mỹ với diện tích 63m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sân cổng ô tô đỗ được, tuy nhiên thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn hạn chế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có sân cổng ô tô đỗ được, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Chúc Sơn, Chương Mỹ là khu vực ngoại thành Hà Nội, tin chưa nêu rõ mức độ kết nối đến trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~72.7 tr/m²), thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 63m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Có sân cổng ô tô đỗ được, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
- Bao gồm 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có.
- Khu vực Chương Mỹ là ngoại thành, có thể xa trung tâm Hà Nội, phù hợp với người có nhu cầu ở xa trung tâm.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị có thể do vị trí cụ thể hoặc hiện trạng nhà, cần kiểm tra.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng là chính chủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, đường vào và khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
