Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ ĐÔNG PHƯƠNG YÊN, CHƯƠNG MỸ 63M2 - Ô TÔ TRÁNH XE MÁY 1,95 TỶ
Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 81,4%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Chương Mỹ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 81,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 63m2 tại Đông Phương Yên, Chương Mỹ với giá 1,95 tỷ đồng. Điểm nổi bật là ô tô có thể tránh xe máy, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Đông Phương Yên, Chương Mỹ. Tiêu đề cho biết ô tô có thể tránh xe máy, cho thấy đường vào khá rộng rãi và thuận tiện cho xe cộ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay mức độ kết nối với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 1,95 tỷ đồng (khoảng 31 triệu/m2), tin rao này có mức giá thấp hơn đến 66.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đường vào đủ rộng cho ô tô tránh xe máy, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-66.9%).
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về nhà và khu vực còn sơ sài, chưa rõ hiện trạng.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay quy hoạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào (độ rộng, tình trạng đường).
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Đông Phương Yên, Chương Mỹ.
- 4Đánh giá lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 81,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
