Nhà c4 mới |66m² ngang 5m ||4pn |hẻm xe hơi 5m, đông chiêu dĩ an
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 31/10/2026Mã tin TH-805483
Mức giá
2,59 tỷ
39 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,5%- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.3
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Giá 7.3Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 39,2 tr/m², thấp hơn 34,9% so với trung vị 60,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 53 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,5%
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~2,6 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~4,2 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 28,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Khu phố Đông Chiêu, Dĩ An.
Nhà cấp 4 mới xây, thiết kế tối ưu công năng với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông thành viên hoặc mua ở lâu dài.
Diện tích: 66,4m², ngang 5m, nở hậu nhẹ – thế đất đẹp, dễ bố trí không gian sinh hoạt.
Hẻm xe hơi rộng 5m, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt hằng ngày.
Giá bán: Nhỉnh 2 tỷ.
Lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng đang tìm nhà riêng tại Dĩ An, ngân sách vừa tầm, có sẵn 4 phòng ngủ và không gian ở mới.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 108 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà SHR lầu trệt gần ngã tư Chiêu Liêu 65m2 Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 65 m² | 3,95 tỷ |
| Bán nhà trọ 148m2 full thổ cư đường nguyễn đức thiệu có 8 phòng Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 148 m² | 4,8 tỷ |
| Nhà phố gần ngã tư Bình Thung, phường Tân Đông Hiệp Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 90 m² | 4,2 tỷ |
| Bán dãy trọ 157,5m2 đường ĐT743B tân đông hiệp hẻm xe hơi Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 158 m² | 4,55 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 54,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 231 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~2,6 kmtrung hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~4,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
