Nhà bán Yên Thế, Tân Bình, Giảm 500Tr, 11.5 Tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-396750
Mức giá
11,5 tỷ
164 triệu/m²
Cao hơn khu vực 20,4%- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 164,3 tr/m², cao hơn 33,3% so với trung vị 123,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 105 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (~0,2 km) — lưu lượng xe ra vào nhà ga gây ùn tắc kéo dài trên Trần Quốc Hoàn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, giảm chất lượng sống.
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
[ Giảm 500Tr ]
CN đủ 70m2 - khu vip Sân bay TSN - Hẻm xe hơi tránh nhau - Yên Thế - P2 Tân Bình - Ngang 4.4m - Sổ vuông A4 - Nội thất hiện đại - Giá chỉ 11.5 Tỷ
Ngang 4.4m x Dài 16m x 2 Tầng
Hẻm nhựa xe hơi tránh, thẳng 1 trục, khu sân bay ít nhà bán.
Sổ hồng riêng, hoàn công đủ.
Giá 11.5 Tỷ còn thương lượng.
Liên hệ *** ( nt zalo )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,6 tỷ · tính từ 76 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,4% — có cơ sở thương lượng về gần 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng 45m2 K300 Tân Bình, 7 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 7 tỷ |
| Nhà đẹp 2 tầng 3PN ngay sát chợ Trần Văn Quang Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 4,95 tỷ |
| Dòng tiền 500 TRIỆU/năm TOKHỦNG 70m2 8m 17m-Khu vip K300-HoàngHoaThám Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 8,85 tỷ |
| Bán nhà Âu Cơ, Tân Bình, 8 tỷ, nở hậu 6.2m, có thang máy Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 8 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 136,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 116 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn NhấtLưu lượng xe ra vào nhà ga gây ùn tắc kéo dài trên Trần Quốc Hoàn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhSân baycách ~0,2 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 164 tr/m².
Giá muốn trả
11 tỷ
Gợi ý vào giá 11 – 11,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
