Nhà bán khu dân cư hoàng gia Mỹ hạnh nam 75m2 một trệt một lầu 3 phòng
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 04/11/2026Mã tin TH-856941
Mức giá
2,85 tỷ
38 triệu/m²
Cao hơn khu vực 107,7%- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá4.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 38 tr/m², cao hơn 57% so với trung vị 24,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 38 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 107,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán nhà tại khu dân cư hoàng gia Mỹ hạnh nam cách cầu lớn hoc môn 3 cây số nhà một trệt một lầu 75m2(5x15) ba phòng ngủ 2 toilet bếp giếng trời thông thoáng ko bí ngợp cất kiểu hiện đại mới đẹp 100/: nhà gần trường học Mỹ hạnh chợ 200m khu dân cư hiện hữu đong đúc trí thức an ninh tốt hệ thống cống thoát ko ngập nước máy sạch đèn chiếu sáng.vv,nhà sổ Hồng riêng đã hoàng công hộ trợ vay ngân hàng được mặt tiền đường nhựa 7m lề 3m buôn bán kinh doanh được nhà mới chỉ dọn vô ở giá bán 2 tỷ 850 triệu bao hết phí chuyển nhượng hộ trợ vay 3 bên ngân hàng thiện chí xem nhà thương lượng.cảm ơn xem tin
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,4 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 107,7% — có cơ sở thương lượng về gần 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà giá tốt – sổ hồng riêng – vào ở ngay Huyện Đức Hòa, Long An | 160 m² | 2,29 tỷ |
| *** Sản phẩm độc quyền tại vòng xoay mỹ hạnh. khu công nghiệp Huyện Đức Hòa, Long An | 24 m² | 0,49 tỷ |
| Nhà Đẹp Giá Đẹp, Ngay Ngã 3 Mỹ Hạnh giáp HM 700tr, có sổ Huyện Đức Hòa, Long An | 36 m² | 0,7 tỷ |
| Nhà mới xây chưa qua sử dụng Huyện Đức Hòa, Long An | 60 m² | 1,7 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 18,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 146 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
