Nhà 53m² Dĩ An - 1.899 Tỷ - Sổ Chung
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-274487
Mức giá
1,9 tỷ
36 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 34,8%- Diện tích
- 53 m²
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá7.1
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp3.9
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Giá 7.1Thấp nhất: Pháp lý 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 35,8 tr/m², thấp hơn 37,5% so với trung vị 57,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 39 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.9
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 34,8%
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~2,4 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 34,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM) (~0,1 km) — thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà SC gần ngã ba cây điệp - 1 Tỷ 899 triệu
Vị trí : hẻm đường Lê Văn Tiên , P Tân Đông Hiệp , Dĩ An
— Diện tích : 53m²
— Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
• Có thổ cư
• Giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế đầy đủ.
Vị trí đẹp , Khu dân cư hiện hữu , gần Trường học cấp 1-2 Đông Chiêu , tiện ích xung quanh đầy đủ , thuận tiện an cư.
— Pháp lý: Sổ chung ( 3 căn chung 1 sổ )
Liên hệ ZL: [số điện thoại đã ẩn] GC/ xem nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 53 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 83 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 34,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Đã Hoàn Công khu nhà ở Thắng Lợi - gần Vincom 550. Trục chính Đs1 Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 78 m² | 4,2 tỷ |
| Bán nhà 150m2 nở hậu 14.8m đường Lý Thường Kiệt Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 150 m² | 4,5 tỷ |
| Bán nhà shr đường Trần Hưng Đạo gần sân vận động đông hòa Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 62 m² | 3,55 tỷ |
| Nhà phố gần chợ Việt Lập, phường An Bình, TP Dĩ An (p. Dĩ An Tphcm) Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 59 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 55 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~2,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 36 tr/m².
Giá muốn trả
1,8 tỷ
Gợi ý vào giá 1,8 – 1,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
