Bán nhà shr đường Trần Hưng Đạo gần sân vận động đông hòa
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-708193
Mức giá
3,55 tỷ
57 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,1%- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 57,3 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 57,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 163 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 42 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3,2 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM) (~0,2 km) — thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
GIẢM. SÂU.
CHỈ CÒN 3,55 tỷ nữa thui nè bằng giad đất hiện tại
Hàng hiếm tại đông hòa
– Nhà lầu mới, giá tốt
Vị trí đẹp: Nhà 1 sẹc. Đường Trần Hưng Đạo 4m thông Thoáng. Xh
Thông tin nổi bật:
* Diện tích: 62m² (4m × 16m)
* Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, đúc BTCT kiên cố
* 2 phòng ngủ, phòng khách rộng
* Sân đậu xe hơi
* Nhà mới đẹp, dọn vào ở ngay
Tiện ích xung quanh:
* Chỉ 300m đến GO! Big C
* Gần chợ, trường học, ngân hàng và đầy đủ tiện ích
* Trung tâm P. Đông Hòa, thuận tiện vừa ở vừa đầu tư
Giá bán: 3,55 tỷ;
LH: *** xem nhà gc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,4 tỷ · tính từ 83 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Đã Hoàn Công khu nhà ở Thắng Lợi - gần Vincom 550. Trục chính Đs1 Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 78 m² | 4,2 tỷ |
| Bán nhà 150m2 nở hậu 14.8m đường Lý Thường Kiệt Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 150 m² | 4,5 tỷ |
| Nhà phố gần chợ Việt Lập, phường An Bình, TP Dĩ An (p. Dĩ An Tphcm) Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 59 m² | 3,6 tỷ |
| Căn Góc 3mặt tiền chợ Thông Dụng. Liền kề Vincom Dĩ An. thương lượng Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 60 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 55 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
