Nhà 40m² 4 tầng 4PN đủ nội thất 7.Tỷ Long Biên
Quận Long Biên, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-381647
Mức giá
7 tỷ
175 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,3%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Quận Long Biên
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 8.2Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 175 tr/m², thấp hơn 16,7% so với trung vị 210 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Long Biên: khoảng 65 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Long Biên so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,3%
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) (~3,4 km) — trung tâm triển lãm quốc gia và đại đô thị mới kéo lượng khách, dân cư lớn về Đông Anh, đẩy giá đất thổ cư và nhu cầu kinh doanh dịch vụ.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,7 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 12% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Rất G.ấ.p #GiaQuất_Bồđề Nhà Đẹp 40m² 4tầng 4pn đủ nội thất sịn sò chỉ 7.Tỷ (CTL)
Nhà dân xây chắc chắn, thiết kế đẹp công năng tối ưu phù hợp mọi đối tượng,
Ngõ thông thoáng trước sau, 20m ôtô chạy vòng quanh, bãi gửi ôtô ngay đầu ngõ
Sổ nở hậu -Không lỗi Phong thủy
LH *** (Ms Trâm)
#khanhtrambdslongbien, #nhadatlongbien, #nhapholongbien, #giaquat, #cauchuongduong;
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,6 tỷ · tính từ 62 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà phố Thạch Bàn 50m2 6 tầng thang máy ô tô vào nhà Quận Long Biên, Hà Nội | 50 m² | 8,9 tỷ |
| Bán nhà Bát Khối Long Biên 47m2 ô tô tránh kinh doanh tốt Quận Long Biên, Hà Nội | 47 m² | 8,8 tỷ |
| Siêu phẩm thạch bàn – 42m² 6 tầng – 20m ra ô tô tránh! Quận Long Biên, Hà Nội | 42 m² | 10 tỷ |
| Bán nhà 6 tầng 103m2 phố Tư Đình, Long Biên gara ô tô thang máy Quận Long Biên, Hà Nội | 103 m² | 20,6 tỷ |
Khu vực Quận Long Biên
- Giá rao trung vị
- 214,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 91 tin
Long Biên đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án cầu lớn như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, cùng với việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường vành đai, đường đê. Tuyến đường sắt đô thị số 1 cũng dự kiến tái khởi động, biến khu vực này thành cửa ngõ chiến lược phía Đông Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)Trung tâm triển lãm quốc gia và đại đô thị mới kéo lượng khách, dân cư lớn về Đông Anh, đẩy giá đất thổ cư và nhu cầu kinh doanh dịch vụ.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,4 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,7 kmtrung hạn
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC)Đông Anh được định vị là trung tâm sự kiện quốc tế, hỗ trợ giá bất động sản Bắc sông Hồng.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~3,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 175 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
