Nhà 2 tầng đường Tây hoà Phước long A Thủ đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-258201
Mức giá
5,6 tỷ
93 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 99% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Giá 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 93,3 tr/m², thấp hơn 6,7% so với trung vị 100 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 271 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 54 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,5 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~2,8 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc3
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,1 km) — công trường kéo dài gây bụi, kẹt xe cục bộ quanh nút giao Bình Thái, Phạm Văn Đồng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền làm ăn – bán nhanh nhà 2 tầng đường tây hòa, phước long a, thủ đức
Nhà đẹp – vị trí đẹp – pháp lý chuẩn
Vị trí đường Tây Hòa, Phước Long A, TP. Thủ Đức.
Ô tô đỗ cửa, khu dân cư sầm uất, an ninh tốt, nhà cao ráo, không ngập nước.
Gần Ga Metro Phước Long, Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
Diện tích: 4m x 15m = 60m²
Kết cấu 2 tầng hiện đại
* 3 phòng ngủ, 2 WC.
* Sân thượng rộng rãi, thoáng mát.
* Giếng trời đón ánh sáng tự nhiên.
* Nội thất thiết kế hiện đại, hệ tủ âm tường sang trọng.
Pháp lý rõ ràng
* Sổ hồng riêng.
* Đất vuông vức, pháp lý chuẩn.
Nhà phù hợp cho gia đình mua ở lâu dài, an cư lập nghiệp tại khu vực Thủ Đức. Vị trí thuận tiện, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Chủ cần tiền làm ăn, thiện chí bán nhanh – khách thiện chí liên hệ thương lượng trực tiếp!
Liên hệ Zalo: *** – Nguyễn Vũ
Hỗ trợ thông tin và xem nhà thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 145 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng HXH Lò Lu Nguyễn Xiển, 60m2, 4PN, 5.2 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,2 tỷ |
| Nhà 3 tầng 80m² Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức, 7.5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà 3 tầng lô góc – gần vạn phúc city – hiệp bình - 75m2(5.3x14.3m) Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 7,3 tỷ |
| Chính Chủ bán nhà mới xây 4 Tầng sau chợ Long Trường view Landmark Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 5,3 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 95,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 553 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,5 kmtrung hạn
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,1 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Công trường kéo dài gây bụi, kẹt xe cục bộ quanh nút giao Bình Thái, Phạm Văn Đồng.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 93 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
