NHÀ 2 TẦNG 40m2 Trung Oai, Tiên Dương – 5 Phút vào Nội Thành
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-284218
Mức giá
3,18 tỷ
80 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,6%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.5Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 79,5 tr/m², thấp hơn 60,2% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đông Anh: khoảng 22 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (46,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~1,3 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07) (~2,3 km) — đô thị Phổ Yên, Sông Công gần Hà Nội hơn về thời gian, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
NHÀ 2 TẦNG 40m2 Trung Oai, Tiên Dương – 5 Phút vào Nội Thành – Tặng Nội Thất
Diện tích:40m2. vuông vắn thổ cư hết
Nhà thiết kết khung cột chắc chắn có thể lên 4-5 tầng. Công năng sử dụng 2 ngủ 2 vệ sinh
Đường 32m kết nối Võ Nguyên Giáp đi nội thành, từ đây vào Nội Thành chỉ mất 5 phút
100m ra Cổng Trường học :gồm 3 trường học tiêu chuẩn (Mầm non, Tiểu học, Trung Học), gần chợ Trung Oai, phố kinh doanh
Sổ đỏ cất két
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng Đài Bi – Uy Nỗ, gần QL3, Đông Anh Huyện Đông Anh, Hà Nội | 48 m² | 4 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng 43m2 gần KCN Bắc Thăng Long, 2 tỷ Huyện Đông Anh, Hà Nội | 43 m² | 2 tỷ |
| Bán đất tặng nhà 60m² thôn Cầu, Kim Nỗ - Hàng xóm chợ Kim - sầm uất Huyện Đông Anh, Hà Nội | 60 m² | 3,5 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng tại vân nội, đông anh – đường 2 ô tô tránh Huyện Đông Anh, Hà Nội | 60 m² | 5 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 82,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 28 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,3 kmtrung hạn
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Đô thị Phổ Yên, Sông Công gần Hà Nội hơn về thời gian, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 80 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
