Nhà 1 lầu Trung tâm Uyên Hưng, Tân Uyên - 1.75 Tỷ
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-220597
Mức giá
1,75 tỷ
159 triệu/m²
Cao hơn khu vực 491,4%- Diện tích
- 11 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại Thị xã Tân Uyên
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí5.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Vị trí 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 159,1 tr/m², cao hơn 3,3% so với trung vị 154 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Tân Uyên: khoảng 39 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.0
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~2,7 km) — kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 491,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Diện tích 11 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cắt lỗ gấp - nhà 1 lầu trung tâm uyên hưng
• Vị trí: Trung tâm Uyên Hưng, Tân Uyên (gần chợ, trường học).
• Diện tích: 4,5m x 16m (Thổ cư 100%, sổ riêng).
• Ưu đãi: Tặng full nội thất, vào ở ngay.
• Giá chốt: 1 Tỷ 750 (Trả trước 500tr - 30% nhận nhà, vay 70%).
LH: [số điện thoại đã ẩn] Nguyễn Minh Phúc.
#nhagiare #nhadep2026hiendai #nhadatbinhduong #phucnhadep #reviewnha #nhà_đẹp #nhauyenhung #nhatrungtamtanuyen #nhahaitang
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 11 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,3 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 491,4% — có cơ sở thương lượng về gần 0,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán dãy trọ kcn vsip 2 lock A Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 150 m² | 2,55 tỷ |
| Nhà trệt lầu KDC Hội Nghĩa, Tân Uyên, 3PN, 100m², giá 2tỷ800tr Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 100 m² | 2,8 tỷ |
| Nhà đẹp 1 trệt 2 lầu khu Vị Hảo, Tân Phước Khánh, 4.89 tỷ Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 105 m² | 4,89 tỷ |
| Bán đất tặng nhà mặt tiền DT746 - Lý Tự Trọng gần chợ Tân Phước Khánh Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 155 m² | 7,7 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 26,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 47 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~2,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 159 tr/m².
Giá muốn trả
1,7 tỷ
Gợi ý vào giá 1,7 – 1,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
