Nhà 1 lầu 180m2 thổ cư - đường nhựa 7m gần Trần Văn Mười + Quốc Lộ 22
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-830880
Mức giá
5,5 tỷ
31 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 34,1%- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 6.9Thấp nhất: Vị trí 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 30,6 tr/m², thấp hơn 41,1% so với trung vị 51,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 84 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 34,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~1,6 km) — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,6 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 34,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- chủ cần bán Nhà xưởng diện tích 180m2 full thổ cư ngang 9m. Xưởng xây dựng kiên cố, có gác sắt tiền chế nên tổng diện tích sử dụng khoảng 250m2. đường trước trải nhựa 7m cụt, vị trí gần chợ chữ S đường Trần Văn Mười, xã Xuân Thới Đông cũ. Giao thông thuận tiện ra đường Lê Thị Kim khoảng 200m, ra Quốc Lộ 22 + Trần Văn Mười khoảng 500m.
- pháp lý sổ hồng đầy đủ, đất full thổ cư qui hoạch dân cư hiện hữu.
- Giá bán 5.5 tỷ thương lượng chính chủ
Liên hệ xem xưởng: E Thuật
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,4 tỷ · tính từ 55 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 34,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính Chủ cần bán nhà mặt tiền đường nhựa 10M thông SHR Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 3,65 tỷ |
| Nhà mới sổ hồng riêng DT 3,3x17 (2pn) gần sân banh Thới Tứ, Hóc Môn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 2,65 tỷ |
| Nhà 1/Lê Thị Kim-Xuân Thới Sơn-Hóc Môn.Dt 8x25~202m2~trệt lững~6,8ty Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 202 m² | 6,8 tỷ |
| Nhà mặt tiền bà điểm - 63m– giá ngộp hơn 2 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,85 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 46,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 205 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụccách ~1,6 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 31 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
