Nhà mới sổ hồng riêng DT 3,3x17 (2pn) gần sân banh Thới Tứ, Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-248963
Mức giá
2,65 tỷ
47 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Vị trí 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 47,3 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 47,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 38 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà Xinh SHR Gần Sân Banh Thới Tứ, Ngã 5 Chùa Hang
Diện tích 3.3x17, (2pn) hướng Tây Bắc, sổ hồng riêng.
Hạ giá bán nhanh: 2.65 tỷ (có hỗ trợ vay qua ngân hàng)
Nhà trong khu dân cư đông đúc, an ninh, gần chợ, trường học... cách sân banh Thới Tứ 300m, cách ngã 5 Chùa Hang 600m, cách ngã 3 Đông Quang 950m.
_____________
Liên hệ: - Mr Phát
Nhận ký gửi, mua bán, cho thuê Nhà Đất 24/7
Đ/C: Nhà Đất Hồng Phát số 24/4S Lê Thị Mai, Xuân Thới Sơn, TP. HCM
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 55 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính Chủ cần bán nhà mặt tiền đường nhựa 10M thông SHR Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 3,65 tỷ |
| Nhà 1/Lê Thị Kim-Xuân Thới Sơn-Hóc Môn.Dt 8x25~202m2~trệt lững~6,8ty Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 202 m² | 6,8 tỷ |
| Nhà mặt tiền bà điểm - 63m– giá ngộp hơn 2 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,85 tỷ |
| Nhà 1 lầu 180m2 thổ cư - đường nhựa 7m gần Trần Văn Mười + Quốc Lộ 22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 46,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 205 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
