Mtkd nguyễn duy trinh q2 – ngang khủng 8m – cắt lỗ còn 6.8 t.y
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-120043
Mức giá
6,8 tỷ
52 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 26,5%- Diện tích
- 131 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 89% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.6
- Giá 51,9 tr/m², thấp hơn 44,5% so với trung vị 93,5 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 19 tin văn phòng bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 26,5%
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~1 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,2 km) — khu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 26,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền kinh doanh nguyễn duy trinh Q2 – ngang khủng 8m – cắt lỗ còn 6.8 T.y
Vị trí vàng: Mặt tiền Nguyễn Duy Trinh (P. Bình Trưng, Q2), đối diện trường học, thương hiệu nhận diện đỉnh. Kết nối nhanh Mai Chí Thọ, Võ Chí Công, Cao Tốc.
Thông số hiếm: 131m² , ngang 8m đẹp, mặt tiền trệt thông suốt.
Công năng: Bố trí linh hoạt làm Showroom, Spa, VP. Có sẵn HĐ thuê 35 triệu/tháng.
Sổ hồng sẵn dàng giao dịch, đơn giá 51tr/m² Ưu tiên cho người nhấc máy gọi em đầu tiên sẽ được sở hữu .
LH: ***
Minh nhà phố
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 131 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,2 tỷ · tính từ 519 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà MTKD Sầm Uất Ngay Chợ Hiệp Bình P. HBC Tp Thủ Đức Tp Hcm Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 15,5 tỷ |
| Bán Toà Nhà CHDV Mặt Tiền Kinh Doanh Phường Trường Thọ Tp Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 320 m² | 37,5 tỷ |
| Bán nhà 186,5m2 mặt tiền đường đặng văn bi phường bình thọ TP thủ đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 187 m² | 24 tỷ |
| Rẻ nhất linh xuân - nhà 3 tầng 2 mặt tiền đường 11 - gần cư xá hà tiên Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 6,9 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 70,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 52 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
