Một căn nhà – ba giá trị: an cư, kinhi doanh - đón đầu phát triển
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-103498
Mức giá
12,6 tỷ
185 triệu/m²
Cao hơn khu vực 56,1%- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá4.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 185,3 tr/m², cao hơn 56,8% so với trung vị 118,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 89 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,7 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gấp bán – giảm sốc 2 tỷ – giá mới chỉ >12tỷ!
Mặt tiền phạm thế hiển – nở hậu tài lộc – sát chợ – kinh doanh sầm uất – đón đầu hạ tầng tương lai!
Vị trí đắc địa – kinh doanh đa ngành
* Mặt tiền đường lớn, sát chợ Phạm Thế Hiển.
* Kế bên Trường Tiểu học Vàm Cỏ Đông.
* Khu dân cư hiện hữu, hoạt động mua bán nhộn nhịp.
* Thuận tiện mở cửa hàng, showroom, văn phòng, kinh doanh hoặc cho thuê.
Diện tích đẹp – nở hậu tài lộc
* Diện tích công nhận: 61,9m².
* Ngang 3,74m, nở hậu 3,94m.
* Chiều dài: 17,54
Kết cấu rộng rãi
* 1 trệt, 2 lầu, sân thượng.
* 5 phòng ngủ, 3 WC.
* Phòng khách, bếp đầy đủ.
Điểm nhấn tiềm năng hạ tầng – đón đầu chu kỳ phát triển mới!
Khu vực Phạm Thế Hiển đang đứng trước bước chuyển mình lớn với dự án chỉnh trang đô thị bờ Nam Kênh Đôi:
* TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư 4 dự án chỉnh trang bờ Nam Kênh Đôi với tổng vốn hơn 49.000 tỷ đồng.
* Định hướng mở rộng đường Phạm Thế Hiển lên lộ giới 30m.
* Xây dựng hệ thống bờ kè dọc Kênh Đôi, chỉnh trang cảnh quan ven kênh.
* Đầu tư hệ thống thoát nước, chiếu sáng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
* Định hướng phát triển công viên cây xanh, khu thể dục thể thao ven kênh.
* Cải thiện môi trường sống, tă một căn nhà – ba giá trị: an cư, kinh doanh và đón đầu phát triển đô thị!
Liên hệ em Hương xem nhà trực tiếp, thương lượng cùng chủ.
#NhaMatTienPhamTheHien
#BatDongSanQuan8
#NhaNoHauTaiLoc
#GiamSoc2Ty
#DonDauHaTang
#BoKeKenhDoi
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,1 tỷ · tính từ 90 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,1% — có cơ sở thương lượng về gần 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà 4 tầng mới xây hem xe hơi. so đẹp ko lo giới Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 8,6 tỷ |
| Ngộp - giảm sâu 2 tỷ MTKD đỉnh dạ nam Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 13,5 tỷ |
| Mặt tiền chợ 5x18m~89m2 gần cầu nguyễn tri phương, chỉ 7,7 tỷ (95tr/m2 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 7,7 tỷ |
| Nhà mới xây 40m2 3 tầng 5PN hẻm thoáng không quy hoạch giá còn TL Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 4,58 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 118,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 214 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 69 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5 tỷ · 185 tr/m².
Giá muốn trả
12,1 tỷ
Gợi ý vào giá 12,1 – 12,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
