Nhà mới xây 40m2 3 tầng 5pn hẻm thoáng không quy hoạch giá còn tl
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-951761
Mức giá
4,58 tỷ
115 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 80% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Kết cấu: Gồm 1 trệt, 2lầu, hoàn công có 5pn và 3 vs. Nhà có trang bị máy năng lượng mặt trời.
Vị trí đẹp gần đường Bình Đông, Mễ Cốc, Phú Định, Tùng Thiện Vương, cầu Nhị Thiên Đường,đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Chà Và,cầu kênh ngang số 3, cầu Lò Gốm di chuyển sang Long An Quận 6 Quận 5 Bình Tân Quận 11 Quận 1 Quận 7 Bình Chánh nhanh chóng thuận tiện,chợ Bình Đông,chợ Vạn Nguyên,chợ Rạch Cát, chợ Xóm Củi, TH Hồng Đức,THCS Lê Lai, THPT Tùng Thiện Vương,THPT Ngô Gia Tự,...
Sổ hồng riêng, công chứng ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền chợ 5x18m~89m2 gần cầu nguyễn tri phương, chỉ 7,7 tỷ (95tr/m2 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 7,7 tỷ |
| Nhà phố 3.5 lầu HXH .SHR ngay võ văn kiệt Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4,39 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 112,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 199 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 115 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
