Mặt bằng mặt tiền nguyễn thượng hiền – bình thạnh giá 5tr5/tháng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-575330
Giá thuê/tháng
5,5 triệu/tháng
157.143 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 35 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Rủi ro thấp 6.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.0
- Giá 157.143 đ/m²/tháng, thấp hơn 50,3% so với trung vị 315.909 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 23 tin văn phòng cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (5,9% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.1
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (~1,9 km) — lượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bạn đang tìm mặt bằng kinh doanh nhỏ, vị trí dễ tiếp cận, đường ô tô và chi phí thuê hợp lý? Đây là lựa chọn đáng cân nhắc!
Thông tin mặt bằng:
* Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Hiền, Quận Bình Thạnh.
* Mặt bằng tầng trệt, đường ô tô lưu thông.
* Không gian sạch sẽ, thoáng, có cửa kính.
* Phù hợp kinh doanh nhiều mô hình.
* WC sử dụng chung với một phòng tại tầng trệt.
Gợi ý mô hình kinh doanh:
Cà phê mang đi, trà sữa, nước ép.
Tiệm nail, spa mini, chăm sóc sắc đẹp.
Văn phòng đại diện, văn phòng công ty nhỏ.
Shop bán hàng online, điểm nhận và trả hàng.
Cửa hàng phụ kiện, mỹ phẩm, thời trang.
Tiệm bánh, đồ ăn mang đi.
Tiệm tóc, barber shop quy mô nhỏ.
Giá thuê: 5,5 triệu/tháng
Một lựa chọn phù hợp cho các bạn muốn khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh với ngân sách vừa phải tại Bình Thạnh.
Inbox ngay để được tư vấn và xem mặt bằng thực tế!
Victory home – sống hạnh phúc, thắng tương lai
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 35 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 5,5 triệu/tháng (157.143 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 16.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê kho chứa hàng hẻm xe tải 100m2 mbkd Bình Lợi P13 Bình Thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 16 triệu/tháng |
| Mặt bằng kinh doanh ngang 5m nguyễn văn đậu Q.bình thạnh - riêng biệt Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 17 triệu/tháng |
| Cho thuê mặt bằng mới đẹp 154m2 hẻm xe tải 15/ nguyễn huy tưởng BT Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 155 m² | 22 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà có sân Bùi Đình Tuý Bình Thạnh 4.5x18m giá rẻ chỉ 18tr Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 18 triệu/tháng |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 132,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 194 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn NhấtLượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.Đang vận hànhSân baycách ~1,9 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 16.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 157.143 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
