Lô đât1 4,5 x12m hẻm ôto quay đầu huỳnh tấn phát q7
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-074185
Mức giá
4,7 tỷ
92 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12,7%- Diện tích
- 51 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,4 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~4,5 km) — hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng hiếm- lô đât1 4,5 x12m hẻm ôto quay đầu huỳnh tấn phát Q7
--------------------------
Giá bán: 4.7 Tỷ (TL)
- Diện tích: 4.5x12m
- Hiện trạng: Đất trống tiện xây mới.
- Hẻm 5m xe hơi quay đầu, thông nhiều hướng, khu dân cư hiện hữu, an ninh.
- Cạnh chợ Phú Thuận, khu Savimex, công viên, Trung Tâm Thuong Mại, trường học các cấp, 5p đi Phú Mỹ Hưng.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, Xây Dụng Trệt 2 Lầu Sân Thượng.
--------------------------
Giá bán: 4.7 Tỷ (TL)
- Diện tích: 4.5x12m
- Hiện trạng: Đất trống tiện xây mới.
- Hẻm 5m xe hơi quay đầu, thông nhiều hướng, khu dân cư hiện hữu, an ninh.
- Cạnh chợ Phú Thuận, khu Savimex, công viên, Trung Tâm Thuong Mại, trường học các cấp, 5p đi Phú Mỹ Hưng.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, Xây Dụng Trệt 2 Lầu Sân Thượng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 51 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất trống - HuỳnhTấnPhát sát Vincom NamLong - 53m2 - Chỉ hơn 4 ty Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 4,2 tỷ |
| Đất vị trí đẹp - xây dựng 5 tầng - đường thông 8m 1365 huỳnh tấn phát |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 81,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 173 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,4 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
4,5 tỷ
Gợi ý vào giá 4,5 – 4,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
