Lô đất thổ cư 100m2, Biên Hòa Newcity sân Golf Long Thành
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-621881
Mức giá
1,5 tỷ
15 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,1%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá6.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Giá 6.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 15 tr/m², cao hơn 11,1% so với trung vị 13,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 63 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,1%
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (~1,5 km) — khu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~0,7 km) — cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~0,7 km) — khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô đất 100m2, nằm trong sân Gold Long Thành, thuộc dự ́́án Biên Hòa Newcity.
- Diện tích đất 100m².
- Ngang 5m x dài 20m.
- Đường lớn , vĩa hè 2,5m
- Sổ hồng sẵn.
- Thổ cư 100%
- Hạ tầng : Điện âm, nước máy, internet có sẵn .
- Hỗ trợ vay ngân hàng, thủ tục nhanh chóng!
- Nền đât đẹp vị trí ngay trung tâm dự án, liền kề trường học, trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi, clubhouse,..
- Nằm gần sông lớn nên rất mát mẽ.
" Không bắt buộc xây dựng "
* Lợi thế tiềm năng: Cầu Long Hưng đã khởi công ngày 15/1/2026, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Giai đoạn 2 Hương Lộ 2. Sau khi hạ tầng xong kết nối về TPHCM chỉ 10 - 20 phút.
* Cách nhà Ga Metro Phước tân 500m (Thuộc tuyến Ga Metro số 1 nối dài Depot Suối tiên - TTHC ĐN - Sân Bay Long Thành ) .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,6 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 5,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hot 99 nền đất cực đẹp vừa có sổ ngay biên hòa chỉ 300 triệu sở hữu Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 0,98 tỷ |
| Vị trị ngay Sân Golf Long Thành củ nay thuộc Phước Tân TP Biên Hoà -42 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 4200 m² | 18 tỷ |
| Đất sổ riêng thuốc kcn hố nai 3. mua săn xây dựng xưởng sản xuất Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 5000 m² | 20 tỷ |
| Vị trí: KDC mật độ cao vành bao kdc 49HA Phước Tân- tp Biên Hoà. Mặt t Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 3300 m² | 21 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 15,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 193 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~1,5 kmngắn hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,7 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~4,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,7 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
