Lô Đất 6.6m x 13m Đường 13m Bùi Thị Lùng Ngay Chợ Hóc Môn Giá 3.7 tỷ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-570057
Mức giá
3,7 tỷ
45 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38,8%- Diện tích
- 82 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá6.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí5.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Vị trí 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 45,1 tr/m², cao hơn 17,8% so với trung vị 38,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 161 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 60 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Khu Đất Đẹp Mặt Tiền Trục Chính 14m Khu Dân Cư VIP Bùi Thị Lùng, Hóc Môn
Khu nhà lầu cao cấp
Cách chợ hóc môn, thị trấn hóc môn 300m
Diện Tích: 6.6m x 13m
Giá giảm bán : 3.7 Tỷ ( giá cũ 4 tỷ)
Xây dựng tự do
Hệ số xây dựng 3.5
Đường 14m nhựa thông ra Trần Thị Bốc
Liên hệ duy
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 82 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 140 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Diện tích khủng 35m x 100m – full đất trồng cây lâu năm Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 3692 m² | 11,9 tỷ |
| Chính Chủ Bán Đất Mặt Tiền Xuân Thới 2, Ngay Chợ Chữ S Giá Giảm Sâu Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 350 m² | 11,2 tỷ |
| Lô đất 1 sẹc Đặng Thị Thanh, dt 5m x 27.8m, 139 m2 full thổ cư Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 139 m² | 3,5 tỷ |
| Chủ gởi bán mặt tiền trung đông 10 Nguyễn thi ngâu 200m xã đông thạnh Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,65 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 32,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 209 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
