Lô đất 1 sẹc Đặng Thị Thanh, dt 5m x 27.8m, 139 m2 full thổ cư
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-007629
Mức giá
3,5 tỷ
25 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 22,5%- Diện tích
- 139 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 96% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí6.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 25,2 tr/m², thấp hơn 20,8% so với trung vị 31,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 171 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,8 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,9 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 22,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần vốn cuối năm – bán gấp lô đất vị trí đẹp giá đầu tư
Vị trí: 1 sẹc đường Đặng Thị Thanh, xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TP.HCM.
Diện tích & Quy hoạch:
Ngang 5m x dài 27.8m. Tổng diện tích 139m² full thổ cư.
Đất vuông vức cực đẹp, sẵn sàng xây dựng ngay.
Nằm trong khu dân cư hiện hữu, được phép xây dựng tự do lên đến 4 tầng.
Tiềm năng khai thác:
Rất lý tưởng để xây dãy trọ hoặc căn hộ dịch vụ (khoảng 10 phòng), dòng tiền dự kiến thu về 30 triệu/tháng.
Hoặc thích hợp xây biệt thự nhà vườn, không gian sống rộng rãi, cực kỳ thoáng mát.
Giao thông & Tiện ích:
Nằm 1 sẹc ngắn đường Đặng Thị Thanh, đường hiện trạng rộng, ô tô di chuyển thoải mái.
Vị trí trung tâm: Gần ngay Trường Tiểu học Trương Văn Ngài, cách chợ Hóc Môn chỉ khoảng 1km.
Đầy đủ tiện ích dân sinh bao quanh: Chợ, trường học các cấp, cửa hàng tiện lợi,...
Pháp lý:
Sổ hồng riêng chính chủ, hỗ trợ sang tên công chứng ngay trong ngày.
Giá bán gấp:
Chỉ 3.5 Tỷ (Giảm sốc từ 4.05 tỷ – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư).
Cám ơn anh/chị đã đọc tin, rất mong được tiếp khách thiện chí!/.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 139 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 132 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Đất MT đường nhựa 8m Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 106 m² | 3,65 tỷ |
| BÁN 506m đất mặt tiền Nhị Bình 4 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 506 m² | 6,4 tỷ |
| Đất 4x16 mặt tiền Tam Đông 25 gần Trịnh Thị Miếng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 3,95 tỷ |
| Đất thổ cư 5x20m, hẻm xe hơi 2/Nguyễn Thị Thử gần UB xã Xuân Thới Sơn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 3 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 32,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 208 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,8 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 25 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
