Diện tích khủng 35m x 100m – full đất trồng cây lâu năm
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-694468
Mức giá
11,9 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 90,1%- Diện tích
- 3692 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí5.3
- Chất lượng5.0
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 5.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 3,2 tr/m², thấp hơn 79,9% so với trung vị 16 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 39 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 90,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 90,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích khủng 35m x 100m – full đất trồng cây lâu năm
Thông tin chi tiết:
• Tổng diện tích: 3.692m2 – gồm 4 sổ riêng biệt (đất trồng cây lâu năm)
• Thửa số 701: 875 m2
• Thửa số 404: 483 m2
• Thửa số 1306: 730 m2
• Thửa số 634: 1.604 m2
Kết cấu hiện hữu:
• Đang kinh doanh quán ăn
• Có kho xưởng tiện lợi
Tiện ích xung quanh:
• Giao thông thuận tiện – đường lớn, dễ di chuyển
• Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt
• Gần chợ, trường học, UBND
• Tiềm năng đầu tư cao: vừa kinh doanh vừa phát triển lâu dài
Cơ hội sở hữu ngay mảnh đất rộng lớn – pháp lý rõ ràng – tiềm năng sinh lời cực cao!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 3692 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 120 tỷ · tính từ 140 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 90,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính Chủ Bán Đất Mặt Tiền Xuân Thới 2, Ngay Chợ Chữ S Giá Giảm Sâu Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 350 m² | 11,2 tỷ |
| Lô đất 1 sẹc Đặng Thị Thanh, dt 5m x 27.8m, 139 m2 full thổ cư Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 139 m² | 3,5 tỷ |
| Chủ gởi bán mặt tiền trung đông 10 Nguyễn thi ngâu 200m xã đông thạnh Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,65 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất thổ cư 88m2 sổ hồng riêng đường Nguyễn Thị Thử Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 2,98 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 32,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 209 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
11,4 tỷ
Gợi ý vào giá 11,4 – 11,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
