Ivy central mặt tiền quốc lộ 1k, gần làng đại học
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-497765
Mức giá
3,27 tỷ
50 triệu/m²
Cao hơn khu vực 30%- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá6.0
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.1
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 49,6 tr/m², cao hơn 25,9% so với trung vị 39,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 60 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An) (~0,9 km) — giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3,1 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 30% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn CH06 tại Ivy Central, 446 Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, TP.HCM. Từ dự án đến Làng Đại học Quốc gia TP.HCM khoảng 2 km, đến ga Metro Suối Tiên khoảng 3 km.
Liên hệ nhận mặt bằng và báo giá riêng của căn CH06.
Tâm điểm kết nối
- Làng Đại học Quốc gia TP.HCM khoảng 6 phút.
- Chợ Đông Hòa khoảng 3 phút, GO! Dĩ An khoảng 6 phút.
- Ga Metro Suối Tiên và Bệnh viện Hoàn Mỹ Thủ Đức khoảng 10 phút.
- Bến xe Miền Đông mới khoảng 10–15 phút.
Tiện ích nội khu dành cho cộng đồng tri thức
- Thư viện cộng đồng, không gian co-working và phòng hội họp có máy chiếu phục vụ nhu cầu tự học, làm việc và trao đổi nhóm.
- Trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, gym, siêu thị tiện ích và quán cà phê phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Tiêu chuẩn bàn giao của dự án
- Máy lạnh Funiki Inverter cho phòng khách và các phòng ngủ.
- Sàn gỗ, trần thạch cao, bình nước nóng lạnh Rossi 20 lít.
- Tủ bếp gỗ An Cường, bếp từ và máy hút mùi Malloca.
Giá bán và chính sách tham khảo
- Giá bán dự án từ 49,5 triệu đồng/m², đã gồm VAT.
- Thanh toán 15% khi ký hợp đồng mua bán.
- Hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ, ưu đãi lãi suất 0% tối đa 24 tháng theo điều kiện áp dụng.
- Chiết khấu 1,5% theo tiến độ tiêu chuẩn hoặc 6,5% khi thanh toán sớm 35%, tùy phương án áp dụng.
Liên hệ ngay để nhận báo giá căn CH06, thông tin tầng, hướng và chính sách ưu đãi tại IVY Central!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 30% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 52 m² | 2,05 tỷ |
| Căn hộ Bcons giá tốt ngay khu làng đại học quốc gia Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 56 m² | 1,92 tỷ |
| Căn hộ giá tốt ngay làng đại học quốc gia thủ đức Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 56 m² | 1,89 tỷ |
| Căn hộ The Eastgate - bán căn 1pn+ 1wc, 60m2 giá 2ty330, Đông Hoà Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 60 m² | 2,33 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 38,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 190 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,9 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,1 kmtrung hạn
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Ga metro kết nối trực tiếp với metro Bến Thành – Suối Tiên tăng giá trị bất động sản quanh ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmdài hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~4,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
